房屋抵押合同(购房合同可以抵押吗?需要具备哪些条件)
我是律师程可泽,不说枯燥的法律,直接甩出个人看法:根据法律的规定,必须对该合同项下的房屋进行抵押登记才有实现权益的可能。换句话说购...
2023-12-02
我是律师程可泽,不说枯燥的法律,直接甩出个人看法:
根据法律的规定,必须对该合同项下的房屋进行抵押登记才有实现权益的可能。换句话说购房合同不能抵押,这时候你还没有房子的所有权(现实中说我把合同抵押给你~这种情况也有,他们的这种抵押就存在着最终抵押权人无法实现自己权利的可能)。为什么这么说?先看下面几个词的含义:
什么是抵押?抵押是抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据这个概念假设一下:抵押购房合同进行借款,到了还款期无法还款了,怎么办?债权人也就是借钱给你的人有权以该财产的折价等优先受偿。这时候大家想一想,房子此时是你的吗?如果是你的你用的着拿《购房合同》进行抵押吗?直接就拿红本本去抵押了嘛!
《购房合同》体现出了你还不是房子的主人,你是在成为主人的过程中,所以这时候你是不能用合同去抵押的。
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