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土地征收补偿新标准(农村征收土地价格是多少钱一亩?房屋地上物补偿怎样算)

发布于:2023-12-11 21:10:01 来源:互联网

第一,农村土地征收综合地价补偿标准因地理位置、区位条件、经济发展水平的不同而普遍存在差异,大多以3-7万元这一区间为主,最新最高的也有12万元的。

第二,农房拆迁中除了住房安置、房屋主体补偿外,对宅基地范围内的地上构附着物(含房屋地上物)也会逐一清点后按标准进行补偿,当然各地的补偿标准也存在一定的差异。

这是曾从事过多年农村征地拆迁工作的笔者,结合当地政策和收集了解到的相关资料,给出的答案。下面,就简要说说相关情况。

一、关于农村土地征收补偿标准

农村土地征收补偿一般会包含土地补偿费、安置补助费、青苗和地上构附着物补偿三部分组成,这三部分合在一起就是土地征收的综合地价补偿。

据各地公开的征地政策,每亩地的综合地价补偿在3-7万元这一范围内的较多。就地理位置、区位条件、发展水平来说,西部地区的征地补偿标准肯定不能与东部地区相比,山区不能与平原相比,重点发展地区与一般地区也有差距。

比如,笔者这里土地补偿费每亩1.6万元、安置补助费折算后约3.6万元、青苗和地上构附着物的综合定额补偿1.8万元,合在一起是7万元。目前最新最高的应是今年5月公布的某一重点发展地区的土地征收综合地价补偿标准为每亩12万元。

二、关于宅基地范围内的地上构附着物补偿

房屋地上的构附着物是宅基地上构附着物的一部分。就农房拆迁而言,除了住房安置、房屋主体补偿、房屋残值搬家及奖励外,对宅基地范围内的地上构附着物也会逐一清点后进行补偿。

宅基地范围内的地上构附着物主要有堡坎、围墙、地坝、水井、灶、太阳能热水器、房屋装饰。就房屋地上物主要就地板砖、墙砖的补偿,不少地方是按实际面积进行补偿的。比如,笔者这里是地板砖、墙砖每平方米40元。

综上所述,农村土地征收的综合地价补偿存在地区差异,以3-7万元每亩的较多;宅基地范围内的地上构附着物,是逐一清点后按当地规定的标准进行补偿。

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